供需兩端齊發(fā)力樓市組合拳如何形成共振？
中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知，將去年11月發(fā)布的“金融16條”中有適用期限的兩項房企支持政策，統(tǒng)一延長至明年12月31日。此次延期政策集中于兩方面，一方面重點解決的是開發(fā)商的存量貸款問題，支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以促進項目完工交付。 政策明確，2024年12月31日前到期的存量融資，可允許多展期1年，且不需要調(diào)整貸款分類。另一方面，政策繼續(xù)引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對“保交樓”的融資支持，明確商業(yè)銀行在2024年12月31日前，向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對于新發(fā)放的配套融資形成不良貸款的相關(guān)機構(gòu)和人員，已盡職的可予免責(zé)。除了在供給端發(fā)力外，今年上半年，從中央到地方也相繼打出了下調(diào)房貸利率、松綁限購限售等拉動住房消費“組合拳”，進一步促進需求釋放。6月，5年期以上LPR，迎來了去年8月以來的首次下調(diào)。受此影響，購買首套房和二套房的房貸利率下限，分別降至4.0%和4.8%，均至歷史低位。與此同時，全國已有百余個市縣在上半年陸續(xù)出臺了超過300條優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，限購限售調(diào)整、公積金優(yōu)化、發(fā)放購房補貼、推動二手房“帶押過戶”等為主要手段。有評論認(rèn)為，經(jīng)過幾輪優(yōu)化后，政策空間似乎有邊際減弱的趨勢。對此，中國國際經(jīng)濟交流中心首席研究員張燕生表示，此前幾輪優(yōu)化都是應(yīng)急措施，還是應(yīng)該期待中長期結(jié)構(gòu)性措施的出臺。將過去一些行政性措施，更多地轉(zhuǎn)變成法制化、市場化的措施，一邊發(fā)揮市場機制，另一邊做好保障措施。只有多管齊下，才能促進房地產(chǎn)市場形成良性的長效機制。（看看新聞Knews編輯 黃濤）
